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リフォーム・リノベーション練馬 専門家木下ブログ

【実家どうする。相談室】はじめました。


【実家どうする。相談室】はじめました。

これまでの経験を生かして、実家問題・空き家問題に取り組んでいます。
詳しくはサイトご覧いただけたら幸いです。

実家どうする。相談室

 

 



実家、空き家、中古住宅の売却を力強くサポートします


 私は現在、よくばり売却の代理店として中古住宅の売却をサポートする活動を行っています。これまでの不動産業界の慣習にこだわらない新たな手法によって、売却がうまく進んでいない中古住宅の流通促進をお手伝いしています。 よくばり売却では、一つの物件に対して両手取引を求めません。両手取引とは、一つの物件に対して、売主・買主双方の仲介を行う取引です。不動産業者に取っては仲介手数料が倍になるのですが、高く売却したい売主と安く購入したい買主の双方の仲介をすることは利益相反取引になる可能性もあります。
 よくばり売却は、売主側の立場で、より良い売却方法を提案し、実行していく組織です。具体的には、まずマーケティング調査によって、ターゲットとなる購買層を具体化していきます。そしてその調査に基づいて、広告代理店として物件に特化したプロモーションを行っていきます。さらにリフォームを行うことによって、ターゲットの需要をより喚起させていきます。
 こうした手法は、これまで不動産業界では行われてきませんでした。より高く、より早く売却したい売主にとってはとても有効な手法だと考えています。よくばり売却の「よくばり」は不動産業者にとってではなく、売主にとってということなのです。
さらによくばり売却は全国に代理店があります。私の営業エリアである練馬周辺にお住まいの方で、地方に実家をお持ちの方にも対応することができます。
どうぞ、実家の不動産売却にお悩みの方はご相談ください。

よくばり売却 練馬店 0120-41-2327



北海道小樽の家


北海道小樽市桂岡町に現在建設中の家です。設計をさせていただきました。

施工は地元の建設会社さんにお願いしています。

東京と北海道では建物に要求される性能が全く違います。
積雪深、凍結深度、断熱性能等々・・・
設計といっても、地元の建設会社の社長さんを始め皆様にいろいろ教えていただいての結果です。
本当に勉強になりました。
長期優良住宅の認定も取得しましたので、耐震等級2、断熱等性能等級4の性能を満たしています。

これまでの経緯を時系列で。
最初に現場に訪れたのは昨年の12月。平屋の建物が建っていました。現場の積雪の様子が分かります。

今年4月の状況。道路には雪がないのですが、敷地内はご覧の通り。空き家だったので仕方がない。

6月。平屋の解体が終わり、地縄を張っていよいよ着工です。敷地のGL設定で悩みました。

砕石地業、基礎工事。

7月下旬。建方が終わり、屋根工事に入りました。建物はスタイロフォームを用いた外張り断熱です。

 

 

8月上旬。構造用の面材はOSBを用いています。

完成は10月の予定。楽しみです。また経過を報告します。



リフォーム工事のセカンドオピニオン


リフォーム工事を計画されている方へ。
このプランでいいのかな、この見積金額は妥当なのかな、計画途中で、そんな疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
リフォームプランは、計画する人によっていろいろな考え方、方法があります。
特に耐震改修のプラン、方法は、計画する人によって変わるといっても過言ではありません。
他の人の意見も聞いてみたい、そんな時にはぜひアップライフデザインにご相談ください。
メールに図面や写真、見積書等を添付していただけたら無料で相談をお受けします。
弊社の施工可能なエリアは練馬区周辺ですが、相談はどちらからでも構いません。
ぜひお問合せください。



シンプルな暮らし始めてみませんか


耐震改修の仕事をしていると、定年退職されたシニア層の方にお会いすることが多くあります。
そんな時、アップライフデザインの耐震、断熱、整理収納という3つリフォームは、シニア層の暮らし方改善にマッチングしているなとよく感じます。
私は、子育てが終わったシニア層には、ミニマムな暮らし方が一番素敵だなって思っています。
無駄なものを減らし、本当に好きなもの、本当に良いものに囲まれて生活する…そんな暮らし方がいいなって思うのです。
まず安全、そして省エネ、さらに無駄なものを減らす…
家の中全てをリフォームするのが大変ならば、自分の一番好きな場所だけをそんな暮らしができるようにしてみてはいかがでしょうか。
ご相談いただければ、ちょっとしたヒントがつかめるかもしれません。もちろん無料です。



耐震・断熱の改修工事、進行中です


練馬区西大泉で耐震・断熱の改修工事が進行中です。
と言っても、計画のメインは既存の居間、台所、和室を大きなLDKにすることです。
既存の柱が抜けるのかどうか、耐震的にはどうなのか、こういう計画にはそういった検討が不可欠です。
そして、同時に耐震・断熱の改修を行うことが後悔しないリフォームにつながります。

熊本地震の調査以来、間仕切壁に鋼製ブレースを入れるようにしています


外壁側には、断熱材との兼ね合いから木製筋交いを入れています

これから、外壁、天井、床の断熱工事を行っていきます。また報告いたします。



TOTOの工場見学に行ってきました


昨日(3/14)、千葉県茂原市にあるTOTOハイリビングにて、システムキッチンと洗面化粧台の組立工程を見学させていただきました。
主にキッチン、化粧台のキャビネット部分の組立を拝見したのですが、品質にこだわる姿勢に感心しました。
工場内は撮影禁止なので、ショールーム内に展示されているものをいくつか撮影してきました。

見学では、昨年発売されたキッチン、THE CRASSOの商品説明を受けた後、そのキッチンの扉仕様の一つ、熟練工(マイスター)による塗装仕様についてお話を伺いました。


職人の手によって塗装された扉のサンプル。塗装されたものを再度研磨して塗装する。こだわりを感じます。


細かく碁盤目状にカッターを入れ、テープによる剥離試験をします。塗装の密着性を調べています。

その後工場見学に出発。

工場内の撮影は禁止なので、工程はパネルにて紹介。


工場内のショールームにあるキッチン。職人による塗装仕様のものです。THE CRASSOはスリムな
カウンタートップとL型の水栓がデザインのポイントになっています。「ノイズレスデザイン」と呼んでいます。

そのキッチンを使って調理体験。

スパゲティをつくって試食。

最後にレンジフードのこだわりについて説明を受けて見学終了となりました。



1年ぶりの更新です。耐震改修、ホームインスペクションに取り組んでいます


ブログが1年以上止まったままになっていたとは、ビックリです。もちろん、その間も耐震改修、断熱改修、ホームインスペクション等、アップライフな住まいづくりに真面目に取り組んでいました。現場が始まると、そちらにほとんど頭がとられてしまい、ブログのことはどこかに飛んで行ってしまいます。まあ「クライアント・ファースト」ということで…
実は、今年の6月に熊本に地震被害の調査に行ってきました。そのことをブログに書こうと思っていたのですが、それから何と4カ月近くが過ぎてしまいました。
熊本に震度7クラスの地震が2度発生したのは4月14日と16日。私が熊本に調査に行ったのは6月11、12日でした。
今回の地震では2000年以降の築年数の浅い住宅もかなりの被害を受けています。私たちは、地震発生から2ヶ月が経過しているということもあり、単なる地震被害の調査ではなく、その築年数の浅い住宅がどうして壊れてしまったのかを調べに行きました。
その結果、築年数の浅い住宅で被害を受けているものには、共通点がありました。
それは、
①通気金具留め工法の窯業系サイディングの建物で、下地に構造用合板のような面材が張られていない
②耐力要素を木製筋かいに頼っている
ということです。
そのため、筋かいは面外方向にはらみ、座屈しやすい状況になっていたと考えられます。
このことについては、すでに東京都木造住宅耐震診断登録事務所協議会(都耐協)の報告会や練馬区の耐震改修業者講習会においても報告させていただいております。

住まいづくりにおいて耐震は本当に重要なテーマです。ぜひ、ご相談いただければと思います。




一人暮らしの高齢者のための耐震リフォーム

  • 投稿日:2015年9月04日
  • テーマ: 耐震

新たな耐震リフォームがスタートしました。93歳の一人暮らしの方のお住まいです。
家にいる時はほとんど1階の居間と隣接する和室6帖で生活されているとのこと。
地震によって1階が倒壊することないようにという計画です。
工事期間中は、朝、デイサービースに行かれて、夕方、工事が終わるころに帰宅されます。
毎日、帰宅時までに掃除を終えて、帰ったら普通に生活できるように工事を進めています。
現場の施工部隊もやる気スイッチが入っています。




耐震リノベーション進行中4


このところ不順な天候が続いていますね。この現場も外壁の塗装工事が進まず、ちょっと困っています。
でも内部は、引渡しに向かって着々と進んでいます。

写真は1階の洋室6帖です。正面の白いボードは耐震壁になっています。
下地工事が終わったところです(8月27日撮影)。

キッチンの出窓の上は、オープンの棚になります。杉の巾ハギ材でつくりました(8月27日撮影)。


2階の洋室(8月27日撮影)。空調機、カーテンレールの取り付け部分には合板を張っています。


仕上げ工事が着々と進行しています(9月2日撮影)。


2階洋室(9月2日撮影)。



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